【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎疫情爆發(fā)，原本熱絡(luò)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，迅速急凍，進(jìn)入冰河時(shí)期，已經(jīng)簽約的賣(mài)方，擔(dān)心封城拿不到尾款，天天跟催流程……剛剛簽約的買(mǎi)方，擔(dān)心疫情讓房市崩盤(pán)，反悔不買(mǎi)，考慮違約……好不熱鬧。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在表示，如果你是買(mǎi)方，反悔不買(mǎi)，該如何自處？如果你是賣(mài)方，遇到要違約的買(mǎi)方，該怎麼辦？依據(jù)民法§249.250及不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)的約定，買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)成立後，買(mǎi)方反悔不買(mǎi)，經(jīng)解除買(mǎi)賣(mài)契約後，已經(jīng)收授的價(jià)金由賣(mài)方?jīng)]收。所以，當(dāng)買(mǎi)方反悔不買(mǎi)時(shí)，仲介方通常會(huì)希望買(mǎi)方將買(mǎi)賣(mài)契約完成，等過(guò)戶後再由買(mǎi)方將物件出售，降低傷害，如果已付的價(jià)金被賣(mài)方?jīng)]收買(mǎi)方的價(jià)金，將一無(wú)所有。事後的再轉(zhuǎn)售，還有平盤(pán)或小賺的可能，通常也是一種戰(zhàn)略的應(yīng)用，避免買(mǎi)方全盤(pán)皆墨的好方法。
 
依據(jù)民法§254「契約當(dāng)事人之一方延遲給付者，他方當(dāng)事人得定相當(dāng)其向催告其履行，如於期限內(nèi)不履行時(shí)，得解除其契約」所以，當(dāng)買(mǎi)方反悔不買(mǎi)或延遲付款時(shí)，賣(mài)方一定要記得利用存證信函或律師函，履行解除契約的催告，否則賣(mài)方無(wú)法主張沒(méi)收買(mǎi)方的價(jià)金及將房地產(chǎn)再出售予第三人的權(quán)利。
 
另外，鄭文在提醒賣(mài)方的是，遇到買(mǎi)方反悔不買(mǎi)違約時(shí)，千萬(wàn)別見(jiàn)獵心喜，想趁機(jī)大賺一筆，曾經(jīng)有客戶，因?yàn)榛ゲ幌嘧專(zhuān)髯晕毬蓭熍d訟，結(jié)果部份價(jià)金沒(méi)收了，房屋跌價(jià)了，解除契約後，再次出售，賣(mài)得價(jià)金加上沒(méi)收的簽約金，和原本售價(jià)相仿，三年的官司，勞民傷財(cái)，白忙一場(chǎng)。
 
在此，鄭文在奉勸買(mǎi)賣(mài)雙方，當(dāng)買(mǎi)賣(mài)契約無(wú)法履行時(shí)，善用仲介方或是地政士的協(xié)調(diào)機(jī)制，如果沒(méi)有共識(shí)也可以透過(guò)公所的調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，最後才是法院判決。
 
鄭文在指出，當(dāng)生活環(huán)境產(chǎn)生巨變，所有的未知和恐懼會(huì)打亂我們的生活步調(diào)及購(gòu)屋信念，做出不同的判斷，屆時(shí)，也需要賣(mài)方更多的同理心，讓違約過(guò)程沒(méi)有輸家，畢竟，我們共同的敵人是病毒，而不是人性。